#17 loic audet - minute conne


Pourquoi louer en meublé plutôt qu'en vide ?

Contrairement à la location nue, qui consiste à mettre son bien à louer vide, la location meublée implique que le propriétaire aménage son bien avec l'ensemble des équipements nécessaires à la vie quotidienne du futur locataire.

La durée du bail, le dépôt de garantie et le préavis sont différents entre les deux types de location :

En meublé => 1 an
En vide => 3 ans

Quant au préavis du locataire pas de changement , il est d'1 mois pour les deux formules. 

Alors pourquoi préférer louer en meublé plutôt qu en vide ?La rentabilité bien plus élevée

La location meublée permet de louer un bien 20 à 30% plus cher que son homologue vide. Vous devrez tenir compte des frais engendrés pour meubler correctement son logement.

A titre d'exemple un ameublement meilleur rapport qualité/prix/visuel plutôt sympa vous coûtera :

-Studio => 4000 euros
-F2 => 7000 euros
-Par chambre supplémentaire => 2500 euros
(Sont pris en compte l'achat, l'acheminement et le montage)

Il faudra tenir compte également des potentiels frais de maintenance et le fait que le matériel se déprécie. 

Chez ImmocitiZ’ on considère qu'une majorité des meubles devront être renouvelés tous les 5 ans pour maintenir l'appartement « en forme ».

Demande locative

La demande sur les logements meublés est très forte, surtout chez les étudiants et jeunes actifs en recherche de mobilité.

La fiscalité ou plutôt la non fiscalité

Avec la location en meublé vous bénéficiez du statut LMNP.

Le statut LMNP « LOUEUR MEUBLÉ NON PROFESSIONNEL » existe depuis 1949. Il s'agit de l'une des plus vieilles optimisations fiscales française .

Il permet d'être automatiquement sous le régime micro BIC (Bénéfices industriels et commerciaux), et de bénéficier d'un abattement forfaitaire de 50% versus 30% pour les biens vides. 

Encore mieux, vous avez également la possibilité d'opter pour le régime réel que je vous recommande.

En effet tous les frais liés au logement loué pourront être déduits des revenus locatifs, notamment les frais de notaires, d'entretien ou de réparation, mais aussi les frais de gestion d'assurance, les intérêts d'emprunt ou même votre billet de train si vous vous rendez à une AG

.Pour résumer louer en meublé permet de:

-louer plus cher à une clientèle étudiante ou d’actifs en recherche de mobilité. 
-Votre rendement locatif est bien meilleur
-Vous échapper à la fiscalité

Pour aller plus loin je vous invite à écouter l'épisode#6 Aurélie TEMPLE - AMARRIS