#8 Julien LOBODA - Rentier immobilier


Parole d'investisseur: Comment passer de 1 à 8 logements et vivre de revenus passifs?

Cette semaine, je reçois Julien LOBODA, sérial investisseur, rentier immobilier et coach en investissement locatif. Julien, ancien salarié, a découvert sa passion pour l'investissement immobilier lorsqu'il était jeune locataire. Alors qu'il souhaitait une intervention pour une réparation d'un ballon d'eau chaude, il a fait la connaissance de son propriétaire en début d'après midi. Au fil de la conversation, Julien demande à son bailleur comment a t il pu se rendre disponible aussi rapidement. Il lui explique alors qu'il ne travaille plus et que son métier est "investisseur immobilier". Interloqué, Julien, se documente, se forme puis passe très rapidement à l'action en se lançant dans son 1er investissement. Quelques années plus tard, Julien est à la tête d'un joli patrimoine de 8 appartements et peut désormais vivre de ses loyers. Comment a t il pu en arriver là, quels sont ses conseils trucs et astuces ?

 

Toujours aussi passionné, Julien propose aujourd'hui, des formations en e-learning et coaching pour aider des investisseurs immobilier à se lancer ou s'améliorer. Découvrez tous les bons conseils sur www.immobilier-meuble.fr 

retranscription audio


[Musique] bonjour julien comment vas tu ? bonjour toujours en pleine forme et toi ? bah écoute très bien je te remercie de participer à ce nouvel épisode de club deal aujourd'hui on va parler de parcours d'investisseurs donc dans la tête d'un investisseur est ce que tu peux te présenter en quelques mots d'information qui tue et qui est julien et ben écoute pas de souci avec grand plaisir donc je m'appelle julien, j'habite à bordeaux et rapidement donc juin je suis multi investisseur immobilier. J'ai plusieurs casquettes dans l'immobilier mais je suis pas du tout issu d'une formation dans l'immo. J'ai fait un parcours bac S, bts en industries graphiques tu vois pas du tout l'immobilier rien à voir ensuite j'ai bifurqué vers une licence en gestion de projet pour terminer dans une école de commerce en marketing et je me suis retrouvé dans mon premier boulot à faire de la vente en porte à porte ou que tu vois je et je vendais du pourpre pour bien enfoncer le clou je vendais du matériel pour les professionnels de la restauration donc d'accord oui rien à voir avec l'immobilier alors créé non et comment on peut tomber dans l'immobilier bah écoute en fait je suis tombé dedans un peu par hasard quand j'étais étudiant puisque pour aider mais ma mère notamment quand il fallait refaire des peintures toiles retaper les pièces dans la maison c'est moi qui m'y coller de fil en aiguille il ya une amie de la famille diab à moi ça m'intéresse parce que j'ai eu deux studios que je vois des étudiants et là je voudrais les rafraîchir up avant l'année scolaire etc donc j'ai fait ça en job d'été une première année puis une deuxième et c'est là où tu vois j'ai mis un pied dedans je soutiens c'est pas mal en fait parce que j'ai bien aimé retaper les appart et puis quand je discutais un peu avec eux avec cette personne me dit bah a calé plusieurs bien et que ça lui ramener des loyer tous les mois tu vois la semaine une petite graine ouais et puis c'est finalement quelques années plus tard que ses revenus en fait j'étais locataire c'est un des tout premiers appartements et l'anecdote que je raconte toujours c'est qu'un matin moi qui me lever en plein mois de novembre sous la grisaille et la pluie pour aller bosser ouais bon ballon d'eau chaude se met à fuir j'appelle mon proprio pour lui signaler et n'y va pas de souci je passerai dans la journée et ont légèrement passé 6 6 et c'est justement ça va tisser mais c'est que non seulement il est passé dans la journée mais moi j'étais commercial et donc si tu veux tu as une organisation où tutu en clientèle jusqu'à 14 15 heures après tu rentres chez toi et tu bosses tu es de vie tu prépares tu es rendez vous du lendemain et c'est donc je rentre à 15h et proprio était là en train de réparer le ballon justement tu vois et je lui dis bah c'est cool naïvement je suis dit c'est comme vous avez pu vous libérer facilement du boulot et là le mec me dit non mais moi j'ai pas de boules en fait de jeu jeudi les loyers ah oui voilà voilà et c'est de là que c'est parti on fait vraiment que j'ai commencé à me retiens ça c'est pas mal on va creuser un peu dans cette direction on va creuser l'idée de lattes avec l âge à peu près pour pouvoir leur nature on était en 2012 donc j'avais 27 ans d'accord donc c'est l'un des premiers appartements et tu tu fait la rencontre de l'investisseur du serial investisseurs voilà c'est ça va en plus vous remettre dans le contexte le mec était pas vieux enfin value oui il avait 45 ans à peine tu vois donc pour moi c'est à cette époque un rentier c'était quelqu'un la retraite qui avait 70 ans et qui avaient travaillé dur toute sa vie et c'est bien tu vois il ya eu un peu un une rupture là un changement de paradigme tu vois où je me suis dit tiens c'est c'est intéressant et on va creuser un peu là dedans et voilà d'où est partie des parcours d'investisseurs vraiment c'est à ce moment là ok bah écoutes je vais faire un peu appel à ta mémoire on va parler de ton premier investissement le premier appartement que tu vas acheter il ya déjà peut-être est-ce que c'était ta résidence principale ou directement on était passé sur l'investissement locatif non moi j'ai attaqué direct avec de l'investissement locatif d'ailleurs à aujourd'hui enfin pour la parenthèse je suis toujours pas propriétaire de la résidence principale toi d'accord c'est un choix c'est ok c'est comme ça tu peux tu peux changer rapidement si jamais tu veux te lancer dans un projet un peu plus gros exact vois tu peux bouger déjà géographiquement parlant tu peux bouger et surtout tu peux prendre plus petits plus grand en fonction de 2 t de tes besoins en termes de financement par exemple ça exactement à bien ok bah écoute bonne information dans déjà on avait eu un premier conseil sans s'en rendre compte juste juste avec la présentation très bien on va en avoir plein de bons conseils du coup premiers investissements immobiliers à quel âge donc en fait le petit futé premier investissement alors moi j'ai commencé à investir dans l'immobilier on va dissocier de choses parce que moi j'ai commencé donc dès 2012 mais avec de l'immobilier pierre papier que j'ai mais pas d'essai pays mais plutôt des foncières cotées en bourse soit clair qu'au début je n'avais pas d'argent je pensais que je pouvais pas levée de financements donc j'ai aussi comment je peux faire avec mes moyens actuels et donc j'ai acheté j'ai commencé en 2012 par acheter des départs de foncière cotée en bourse donc simplement cédé des sociétés qui font la même chose que ce que l'on peut faire en locatif sauf que c'est des sociétés qui le font et qui traverse alors un petit conseil elles ont cette particularité de pas payer d'impôt sur les sociétés des camps en partie l oms dans l'obligation de reverser la quasi-totalité de leurs bénéfices sous forme de dividendes aux actionnaires donc en fait dire que c'est une tu perçois une forme de loyer avec les dividendes donc ça c'est intéressant elles ont ensuite on fait un bond de deux ans plus tard on arrive en 2014 et là je réalise mon premier investissement concret physique mon premier bien immobilier à moi tout seul cette fois la géniale ils étaient situés ou qu'est ce que c'était qu'est ce qui t'a donné envie de l'acheter alors en fait ce qui m'a donné envie c'est que je me suis rendu compte que si je faisais uniquement de la bourse ça allait prendre un petit peu de temps avant d'avoir des résultats concrets si vous quand même un peu de capital ici pour avoir une rampe digne de ce nom donc je vois et pire on n'a pas possible et il n'était pas possible de j'imagine de lever de la dette à l'époque pas parce qu'un report ouais en fait voilà c'est d'ailleurs et puis lever de la dette pour de la bourse et c'est très compliqué voire impossible donc c'est pisser pamiers ce qui m'a donné du coup c'est qu'à l'époque je vivais en région parisienne est bon les prix et dans ce qui est pas ce qu'ils sont aujourd'hui mais qu'ils étaient déjà à l'époque je me suis dit si j'achète ma rp on en parlait en là je vais en gros mende était avec mon salaire de l'époque sur 35 ans pour acheter en de mètres carrés est complètement mauvais donc pas possible bah voila je suis non mais c'est hors de question dont je suis ok a maintenant bon jeu donc je reste locataire j'ai quand même une meilleure qualité dit mais ça m'embêtait quand même ne pas construire un patrimoine donc je suis passé par ailleurs je suis investir dans l'immobilier mais fois je vais acheter mais en dehors de paris et le choix donc projet acheter sur la côte atlantique d'accord et pourquoi j'ai fait ce choix simplement parce que pour deux raisons ma mère venait de prendre sa retraite là bas donc je me suis dis bah je connais j'ai quelqu'un tu auras hockey avec un regard sur place si j'avais bien voilà pépin tu connais j'y allais en vacances gamin j'ai quelqu'un sur place donc c'est toujours plus rassurant et deuxième chose avait vachement d'à priori au début sur les impayés de loyer les dégradations donc je me suis dit là local année je le sens pas je vais faire du saisonnier tu vois moi gamin on partait en vacances avec mes parents au loin de deux semaines une maison ou un appartement à recopier terre donc j'aime vraiment cette image là et je me suis dis pas tiens je vais faire ça comme ça je le loue money de départ c'était je le loue juste l'été et puis ça me veil au moins mon crédit et mes charges pour l'année voilà comme d'incarner voilà comment j'ai démarré en fin ok bah super super intéressant du coup tu as c'est quoi il s'était un studio un deux pièces ou peut-être même jour alors c'était c'était un grand et deux en fait moins de 62 mètres carrés avec bo de pièces mathaf un mot de pièces et en fait il était très très bien distribué puisque tu es vraiment un double séjour deux pièces de la même taille en enfilade avec fenêtre dans chacune des pièces donc tu veux le truc que j'ai vu tout de suite c'est bon voilà il ya moyen de cloisonner et d'en faire un t3 et donc c'est ce que j'ai fait d'accord donc loyer donc tu es maximise le nombre de couchage et j'imagine qu'à un même un canapé lit dans le séjour potentiellement dans bien à 4,4 à l'aise et et cinq ou six mâles qua non mais même si ça laisse en fait parce que tu vois les deux chambres plus un séjour et donc j'ai fait une suite par une chambre parentale un peu plus grande et agréable une chambre qui fait tout pile 9 mètres carrés mais du coup tu as deux lits simples comme ça ça te permet de ces polyvalent tu peux avoir soit un couple soit deux enfants tu vois fins et c'est assez pratique et effectivement dans le séjour junien un canapé lit mais avec un vrai couchage quotidien cite moi hier ménaka ok en fait l'intérêt c'est que c'est plus cher mais tu le retrouves l'argent parce que l'intérêt c'est que il ya très peu de personnes qui proposent des logements à plus de quatre personnes et du coup quand les gens recherchent pour 5 ou 6 tu ressors beaucoup plus facilement dans les résultats de recherche et quand tu vas à 6 dans un appartement en versus si tu devais aller à l'hôtel bas à l'hôtel tu prendrais deux voire trois chambres alors que là tu prends qu'un appartement que tu le sais voilà où est complètement puis 7 fait diminuer le prix le prix à la nuitée par tête c'est ça sert que pour toi investisseurs c'est vachement intéressant parce que ça augmente ton cou à la nuit tant de revenus mais pour les gens qui réservent chez toi et ben par rapport à une solution alternative c'est moins cher donc en fait tout le monde est gagnant ok on m'écoute ces cas là je reviens un peu sur la partie comment tu l'as tu la source et cet appartement quand tu l'as trouvé c'est du un agent se tua prépare à biya agences via des sites d'annoncés en ligne de particulier à particulier non je les trouvais via agences donc vers enfin sur seloger si tu veux donc oui c'est un bien que j'avais déjà repéré que j'avais déjà repéré un peu avant de l'acheter mais mais qui était au dessus de mon budget un budget spécifique c'est d'accord et puis je dis que j'ai investi en bord de mer donc le bord de mer a une particularité c'est qu'il est saisonnalité et que quand tu arrives à fin on tend vers la fin de la saison et il ya potentiellement beaucoup moins d'acquéreurs specta beaucoup de gens qui viennent l'été qu'ils y tient on achète très bien ce soir pour la retraite soit une maison pour les vacances ou etc tu vois et donc ce qui s'est passé c'est que moi je suis donc je savais que j'avais ce ce bien en mémoire est arrivé au mois de septembre et il n'est pas vendu et d'un coup ils baissent mais il baisse de 25% de mémoire ou très grosses bestioles ouais ouais vraiment grosse baisse et là du coup il sort dans mes alertes parce que je m'étais mis un budget maxi et 120 hertz et j'ai été un des premiers à le visiter et tout de suite il ya un truc très bizarre c'est que c'est le premier investissement tu visites des trucs tu comme c'est le premier était un peu peur qu 10h et pat tu sais pas si tu fais une bonne affaire ou une fausse bonne affaire justement et la vie c'est un vêtement ce bien là quand je les visiter ça doit être le jeu par le 15ème et que je visitais dans le coin tout de suite j'ai senti que c'était c'était le bon j'aurais pas d'expliquer mais une sorte de feeling ouais tu en fait tu c'est très difficile à décrire ce que je sens régulièrement la même chose ouais c'est que je peux visiter plein de bien mais en fait des biens dans lequel jésus feeling c'est à toi jeu j'arrive en fait je les ai même pas visité t'es juste fait dans la rue tu te sens déjà bien c'est ça et tu sais que après tout va découler que tu vois le bien il va suivre en fait c'est vraiment la première après la première impression elle est bonne tout de suite vous allez pas bonne et c'est vrai que c'est un descriptive quand j'essaye de l'expliquer on est sans mettre des mots dessus c'est compliqué mais tu sais que c'est lui quoi tu sais que tu vas la rade pour lui exactement et c'est différent du fameux coup de coeur comme on dit qu'il faut toujours éviter en investissement c'est pas un coup de coeur c'est clairement un bon feeling quoi un truc tu garde la tête sur les épaules tu reste rationnel mais je sens bien le truc et ça c'est je suis d'accord est très dur à expliquer ouais en fait en fait ça s'apparente au coup de coeur mais ça on est sans dépasser le coup de coeur de l'investisseur donc c'est un truc un peu plus un peu plus mathématique mais tu sais que tu vois tu vois l'emplacement par exemple n'ont déjà tu l'a repéré un peu sur google maps tu sais que c'est bien mais après le fait de vivre un peu le quartier déjà ça donne un bon mood et tu sais que tu vas voir de la demande locative quoi tu tues tu sens déjà le truc est en fait tu essayes de peinture fusionne le côté un peu sympathique de la chose qui rend dans le calcul et les chiffres quoi cet article tu sais que tu as eue toute façon tu t'es déplacer en genre tu connais déjà le prix de vente donc tu t'es déplacer tu t'es pas déplacé pour rien vu c'est que potentiellement il y aura de la négociation mais quoi qu'il arrive tu vas te battre pour l'avoir quand tu vas te bouger tu vas faire en sorte que son offre est passé et quoi qu'il arrive tu te mets juste des objectifs de la voir quoi c'est tout ce que tu faisais exactement donc ouais donc tu es ce que du coup tu as tu vu qu effectivement bas sur la sueur annonce le bas le bien était déjà et perdu 25% de sa valeur il était présenté à -25% est-ce que par dessus par dessus tu as essayé négocier est ce qu'il y avait déjà du monde en fasse ou pas ou comment ça s'est passé alors non j'ai pas négocier parce que non pas que j'avais peur de me prendre une un non mais parce qu'il y avait du monde en face en fait justement comme j'aime bien est devenu hyper intéressant tu vois opposition qu'il faut pas négocier systématiquement si c'est déjà une bonne affaire parfois il vaut mieux la prendre au prix proposé être sûr d'avoir et donc comme il y avait du mouvement face c'est ce que j'ai fait je me suis positionné avant avant l'autre personne j'aimerais que le publie je suis venu avec mon accord de principe au financement et du coup ça a bloqué la vente parce que quand tu proposes le prix en théorie bas il ya accord sur entre vendeurs et acheteurs et donc on considère que c'est bon quoi donc donc là pour le coulage ans était réglo là dessus et donc c'est comme ça que je dis acheter ok bon allez peut-être à l'époque déjà il s'était encore c'est parce que bon maintenant c'est vrai que ma région parisienne tu fait une offre au prix tes passions ton coup tu trembles jusqu'à la fin ouais ouais c'est clair donc là le on va dire que là j'en étais été fair play offre au prix la vente est ferme et définitive merci au revoir c'est ça exactement très bien servi au cas où tu as eue beaucoup de travaux où il était en bon état tu as senti le truc alors celle là c'est un peu le à peu près du premier investissement c'est à dire que bon il était vieillot il était dans son jus c'était une succession de la personne dynamique était décédé et forcément c'était la décoration personnes âgées quoi donc donc non il y avait il y avait il y avait du boulot déjà acheté 10 de transcendant t3 décoller tous les vieux papiers peints refaire des peintures donc là le pour le coup parce que j'avais fait ça étant ado et en étudiant bardon j'ai fait une grosse partie moi même puisque des tapissage enduits en tuant g customiser la cuisine qui était en chêne massif du coup pour limiter les coûts comme elle était très fonctionnel je les conseille gelé repeinte en blanc tu vois je les moderniser j'ai juste les faire ce que je ne sais pas faire par des pros c'est à dire remettre l'électricité aux normes et refaire tout à toute la salle d'eau en fait toute la plomberie et loué la salle d'eau complète donc la déléguée uniquement sur les postes que tu maîtrisais pas coincé ça voilà bon après je suis pas tombé trop trop loin de mes calculs de débat mais parce que j'ai fait une partie moi même du coup par contre l'erreur la grosse erreur que j'ai faite et c'est pour ça que depuis je ne fais plus rien moi même c'est que je me suis sûr estimé sur le temps que ça allait me prendre tu vois je je me suis oui surestimé par maurice je me suis parti pour un week-end et enfin ou de week-end et j'ai pris une semaine de congés en disant bon bah j'ai neuf jours je fais que ça et en fin de compte au bout des neuf jours il me restait au moins trois ou quatre grosses journées de boulot parce que tu as toujours des imprévus et que du coup un peu embêté qua non que oui puisque tu pars en psy n'était pas en dans la région tu t'es obligé de repartir avec le sentiment d'inachevé par plus et pour le coup c'était vraiment ça parce qu'à cette époque j'habitais donc en région parisienne le bien était à 500 km donc si tu veux tu repas en disant bon il faut que je revienne à un ou deux week-ends finalement ça aurait plus vite louer et certainement mieux fait de le faire faire par quelqu'un et puis voilà j'aurais pu louer plutôt et finalement j'aurais ça m'aurait pas coûter plus cher mais bon ça c'est des choses que tu apprends avec l'expérience au fur et à mesure et abonde donc tu là bas après j'imagine que l'ameublement tu le fais tout seul aussi oui bah oui c'est un week-end de plus c'est un week-end aux puces et en plus c'est très marrant parce que le premier qui connais rien je dis bon qu'est ce que je vais mettre comme vertu tâtonne un peu voilà bon voilà c'est cesser ses députations c'est une expérience à vivre ah oui complètement tu veux tu vas enfin je tu vas chez ikea tu te fais plusieurs plusieurs crémerie boulanger darty et compagnie tu as tu joues ton camion enfin goujon le rôle inconnu c'est çà ou là on l'a bien connu et puis effectivement maintenant j'ai compris que c'était c'était coup de déléguer cette partie là tu peux tu peux vraiment perdre beaucoup de temps déjà ne serait-ce que au niveau 2 pour faire des achats et ramener le matos sur le chantier tu perds la journée quoi la paire une journée entière c'est ça en fait si tu veux moi je les fais donc sur mes deux bons pour des raisons que je les fais moi-même sur l'ameublement sion mes deux premiers donc un bon si tu veux vraiment bien faire les choses je pense que c'est une bonne grosse semaine de boulot autres réfléchir au projet trouver les bons meubles la bonne déco aller les chercher les montées tu vois on sous-estimé quand même même un deuxième et sans ascenseur tu vois que tu te fais des allers retours entre le camion et la parte avec les cartes on voit la façon tf1 tu as fini ta journée tu es tu devrais bien quoi amat et rincez puis tutu muscle parce que t'arrêtes pas de monter descendre tu portes des trucs tu montes des meubles et puis il manque toujours des choses si tu veux si je sais pas ça tu as fait ça mais si si si les mets absolument c'est journal ou des trucs tu as mal calibré fou y retourner c'est un lendemain c'est reparti quoi et tu as toujours les petits trucs auxquels tu penses pas au début j ma main si mon clocher pas la passoire le couvert de la casserole deçà des trucs comme ça mais tu te dis bon ça c'est voilà ça fait partie du jeu est complètement baissé après ça fait des belles des petites histoires des belles aventures oui je lui en racontant que je te raconte encore aujourd'hui exactement le monde et puis tu dis que baa - après quand tu as le fruit de ton boulot quand les loyers tombe et que ça plaît tu dis que tu as pas fait tout ça pour rien donc ça c'est aussi c'est aussi agréable comme we bought mans et aujourd'hui cet appart sans même au niveau des chiffres tu t'en dégage combien de rentabilité si tu l'as déjà je sais pas si tu là encore alors c'est un appartement qui est sur le point d'être vendue c'est marrant quand il va être vendue à la fin de la semaine et c'est une réalité je signe vendredi chez le notaire pour cet appartement mais gelé encore donc six ans d'exploitation d'accord c'est un appartement donc c'est le premier donkey et exploités en location saisonnière et qui me dégage 16% rentabilité brute dans la violence ouais c'est à dire que c'est un appartement qui m'est revenue tout compris donc achat travaux notaires etc à 150000 euros et c'est un appartement qui a aujourd'hui c'est pas venu d'un coup mais qui génère à l'année 24000 euros de revenus locatifs d'accord voit dans c'était un bon un bon premier tremplin oui oui dans lui lui a permis on va dire je ce que je dis souvent c'est que le premier je dis pas que c'est le bon exemple de partir sur ces zones et direct mais le premier le premier investissement te dicte un peu les suivants c'était une bonne expérience sur le premier déjà la banco de faire un peu plus confiance il est le 2ème 3ème et c'est havas va mieux glisser et à bon là c'est exceptionnel support avec 1 16 % dans tabilité donc très attendu le cash flow dans tous les sens enfin tu as montré patte blanche quoi pour le deux et ça parce que c'est sympa poser trop de questions non maintenant effectivement tu quand tu vois le premier très important parce que il va il va définir la suite exactement et et si ça fonctionne on te fait beaucoup plus confiance à après c'est clair mais complètement et justement le comment comment tusket le comment tu passe au suivant fin tu vois ta date a fini de meubler celui-là tu l'a exploité tu as rempli en plus je remplissais pas tout le temps tu as tu remplis c'est essentiellement pour la paire de stival quoi eh ben non ben non justement tu vois c'est ça la titulaire du tout et tout le temps bée ware si tu vois quand annonce un dû dire n'importe 2000 euros de loyer par mois de mai qui il ment il raconte n'importe quoi comment c'est possible les mêmes ou locaux quand je lisais les comores comment tu fais et bal à la réponse a les seins c'est que la plupart des gens quand tu leur dis saisonniers ils interprètent mal il considère qu'il ya eu sassou pendant la saison et que ça ne se joue plus après alors que saisonnier en fait pour la maintenant avec le recul je peux te dire que ça veut juste dire qu'il ya deux de gestion différent tu as effectivement la saison où tu as une demande qui est très forte une offre qui est moins forte et donc les prix sont très élevés et après tu as le hors saison ou la demande n'est plus du tout la même parce que tu as beaucoup moins de gens forcément mais tu as aussi beaucoup beaucoup de gens des hôteliers comme des propriétaires qui se disent façon automne hiver ça sert à rien de l'ouvrir parce qu'il ya personne et du coup tu as mais quatre fois moins de concurrence donc en fait paradoxalement est beaucoup plus visible lee r que l'été est donc tu loues mais sans souci et ça ça ça a été une grande surprise parce que je vais le même a priori si tu veux que beaucoup de gens et en fait pas du tout cas au québec est arrivé à louer même en plein hiver bon j'imagine a pris un peu un peu plus bas oui mais tu hotu rau pis si la télécommande taux de remplissage c'est à peu près ça dépend mais alors si on lis sur l'année je suis à 70% en remplissage bien sûr l'été je suis à 100% il ya des mois très creux comme le mois de mars où je vais être à 35 40 % mais même sur des mois comme septembre où il fait très beau et très chaud encore octobre même décembre avec les fêtes de fin d'année et c'était enfin c'est des trucs que tu découvres avec avec l'expérience mais non même en hiver j'ai réussi à avoir des taux de remplissage de l'ordre de 60 à 65% tu vois c'est hallucinant et halluciné c'était les hôtels sont livides ferme et toi tu remplis ouais ben justement comme les hôtels ils ont des frais de fonctionnement énorme avec le personnel ils ne peuvent pas rester ouverture mais toi tu as qu'un appart et mythes tulle ou pata des frais qui sont quasi nulles tu loupes rentrer de l'argent et bien sûr tu veux pas le même prix un mois je crois que le delta c'est x 3 l'été par rapport à l'hiver tu vois mes mais c'est pas grave parce que disons que dans la stratégie saisonnière juillet-août ça fait le crédit pour l'année donc il aurait le reste c'est pour toi quand cela at il dit des beaux mois comme mec tous les ponts gens et puis 70 a quand même pas mal de gens qui viennent ça en plus ça te paye toutes les charges etc et le reste c'est que du cash flow quoi donc finalement tu vois c'est un bon point mouais c'est mon point crise c'est bon prince mais ça a effectivement c'est pas un truc que tu sais spontanément c'est un truc que tu découvres avec l usage quoi toi pour complètement pour pour l'anecdote mois la première année je faisais tout moi même je délégué pas donc je me heureusement j'étais parti vivre à bordeaux entre temps donc je me tapais le week-end des allers-retours pour refaire les états des lieux les entrées le ménage et au toit donc je ne cache pas que ça m'a très vite gonflé et je m'étonne et surtout ça va très vite frustré parce que pour pouvoir tenir ce rythme je louais du samedi au samedi donc à l'ancienne et j'ai plein de gens qui m'écrivent est est ce que vous acceptez de naulleau et de chamois de marbre jour 3 jours mais c'est pas répondre à tous et pas répond à ça donc parents et tout avait de la chance c'est que tu remplissait mais tu pouvais pas répond ah ah ben ouais c'est ça qui est c'est là où j'ai tilté sujet mais en fait il ya plein de gens qui me demandent pour des périodes plus courtes et je peux pas répondre à la demande comment je peux faire et c'est là où m'est venue l'idée de bas il faut quelqu'un il faut quelqu'un pour pour faire le truc pour moi quand tu vois et c'est de là que j'en suis venu à déléguer les check in check out aménagent à une personne en hockey à l'époque conciergerie ça ça n'existait pas au gnr pas trop mais finalement ce n'était pas ça n'était pas du tout c'est vrai que c'est vrai qu'au final oui donc tu confié personnes et qui fait de ménages tu fais ça tu cherches une personne chez gino checkout tout quoi voilà c'est tu prends quelqu'un qui fait bien le ménage tu expliques ce que tu attends d'elle en plus elle te dis oui ça m'intéresse et puis en fait ça a démarré comme ça l'histoire un moment donné moi j'aime bien dire qu'un mix investisseurs entrepreneurs parce que oui tu a investi mais je vais aussi d'entrepreneuriat en justement chers amis business prochaine ah oui complètement c'est un mini mini gérant d'hôtel au final un nip exactement voyagé j'ai juste ses expériences aussi un des premiers à bienne be on s'en est occupé sans nous occuper tout seul devant pour voir ça pour voir ce que ça donne et voir comment les appartements vie c'est aussi c'est important c'est une métrique était important pour nous de savoir si c'est un produit qu'on pourrait proposer et sur le long terme parce qu'on dit bon les appartements vont s'user dix fois plus vite faut changer les matériaux etc etc oui et on a vu à quel point c'était chiant c'était super chiant d'attendre datant des délais est enfin pas les locataires les guest et enfin les invités on les appelle un peu un peu comme ça on les attendait et des fois bombe un manque de bol tu vois ils ont loupé le taxi ils ont loupé de vol enfin bref turcs ou dans des situations pas possibles où les gars y perdez greffin et quand la le service de concierge fin de la conciergerie le ce service-là s'est mis en place tu peux pas savoir le soulagement alors certes ça représentait 15 à 20% doté de tes revenus donc c'est pas quelque chose qui est pas neutre du tout quoi mais ea mais pour ce prix là tu avais le prix de la tranquillité et puis eux il savait lui répondre justement à cette problématique de geloux trois jours dans leur business model toile ou et trois jours même mois pour moi aller faire le ménage ou faire le check in check out ou les trois jours c'était pas possible sincère que je ne pouvais pas répondre à ces demandes là et eux ils réussissent à tu sais à louer juste une nuit quoi comme un rituel oui et que ce soit rentable c'est ça mais en fait tu vois au début je vends beaucoup beaucoup de gens puissent que j'accompagne on en parlera peut-être après mais pas mal de gens sur de l'immobilier est en fait il aimait ses énormes 20% une conciergerie et je leur dis aux travaux estimés en fait ce n'est pas une dépense c'est un investissement parce que tu vois moi quand je délégué pas la première année à vouloir tout faire moi-même comme je pouvais pas ouvrir les calendriers pour trois jours bah je faisais 7000 euros à l'année de loyer tu as après j'ai délégué ah oui ça me coûte 20% mais j'encaisse 24000 donc même en réduisant en déduisant vraiment les 20% le gain global est quand même toujours beaucoup plus important que ce que je faisais avant je dis c'est pas que ça te coûte 20% c'est que le fait de payer ses 20% te permet d'encaisser beaucoup plus d'argent et tu vois le le la proche n'est plus du tout la même en fait ouais c'est ça en fait faut voir ça vraiment quand une entreprise c'est pas enfin ne faut pas compter les petits souffre compter les grosses ou justement est un service qui a un coût ok mais faut mettre en face des revenus qu'il génère exactement mais je te rejoins complètement on a tous vécu je pense qu'à un moment donné les guest comme tu dis qu'ils qui devait arriver à 17h15 et 23h finalement et toi tu es là les attendait sa maigre avant même d'être humains et des histoires on pourrait écrire un roman là dessus les clés afin là pouf locataires qui promeut les clés à 2 heures du matin qui t'appelle je suis devant la porte je peux pas entrer ah ouais bon ok qu'est ce que je fais j'y vais j'y vais pas bah tu y vas tu n'as pas le choix d'autres maintenant il est à l'essai au reconnecter c'est génial top c'est ça j'y suis passé aussi et ça c'est vraiment démentiel quoi bah écoute ok pour sa première et seconde on a fait vraiment le tour c'est cool donc super un premier investissement nous de 16% rentabilité comment comment comment tu ce qu'elle comment tu réussi à passer au 2e ou 3e et jusqu'à combien enfin aujourd'hui tint à combien pas clairement alors aujourd'hui je suis dans une phase j'ai d'abord à cette question je suis dans une phase 2 d'arbitrage parce que je te dis que là je vends le premier à la fin de la semaine j'ai vendu le deuxième justement il ya depuis deux mois juste avant le déconfit le déconfinement donc à distance pour le couple c'est pour l'expérience première fois que je vendais et tout à distance pour la simple et bonne raison que depuis je suis passé aux immeubles de rapport oui et je ne reviendrai pas à la crau pro pour rien au monde tu vois ces personnels mais je trouve que j'ai beaucoup plus de souplesse dans l'immeuble surtout par rapport à un business de location courte durée que dans une co procès donc c'est pour ça je me suis bon je vais rééquilibrer un peu mon patrimoine a arbitré pour pouvoir repartir de plus belle sur des nouveaux des nouveaux immeubles en fête dans l'est dans la période à venir donc donc voilà donc aujourd'hui je suis monté à neuf aujourd'hui j'en ai huit au moment on tourne ce podcast on aurait plus de 7 à la fin de la semaine l'idée étant après de reculer pour mieux sauter donc de repartir sur un immeuble à 3 à 4,5 à part toi et donc de ce qu'elle est en fête et d'aller plus vite quoi beaucoup tu es et tu en région parisienne ou en province et non non moi j'invite à bordeaux donc mes investissements je les fais dans un je me limite 2h02 animax de voitures de bordeaux toi ok pour toujours rester maîtres à m voilà c'est ça j'ai même dire que s'il ya une urgence je prends la voiture et givet quoi donc donc comment j'ai fait après pour le deuxième mois ce pas compliqué tu vois j'ai laissé passer une année pleine d'activité pour avoir du recul et les résultats aidant ce qu'ils ont été je me suis bon il faut que j'oublie que le modèle mais il faut que je sois plus rentable tu vois avec l'expérience aussi ok c'est bien j 6 couchages messi couchage combien de pourcentage de mes réservations ça représente donc j'ai fait un ratio je me suis finalement c'est pas grand chose et le surcoût à l'achat pourra voir la pièce en plus et wealthy place des places en plus de tout bout de combien vs combien ça rapporte voilà c'est ça il fait le ratio est ou machin est finalement aussi bien le t3 par rapport au t2 moment il me coûte 50 % plus cher à l'achat que toi donc finalement combien il faudrait pour rentabiliser moi je passe les détails mais ça je me suis fait le produit idéal pour la courte durée c'est le t2 fini c'est génial tu mets delisle houde dans la chambre tu mets un couchage de place de canapé dans ses joueurs ella a été bien dur était polyvalent a et c est très présent en renta et donc je me suis mis en quête d'un deuxième à part toujours au même endroit mais cette fois j'ai cherché un t2 voilà et donc donc j'ai trouvé un t2 qui correspondait exactement à ce que je voulais être tous les critères et la barre le compte d'un phénomène assez intéressant c'est que je vais donner les chiffres comme ça tu repars m en asie en parallèle avec le premier donc pour rappel le premier c'est un t3 150000 euros 24 mille ouvriers mois tout compris là on est sur un t2 or très très bien acheter chez j'ai fait jamais une négociation de chacals dans l année noire de faire un ouais ouais mais ça je sais le truc que tu arrives à faire une fois tous les jours qu'une fois tous les cinq ans dans ta vie mais bon j'ai eu je suis tombé sur le cas parfait d'école où tous les indicateurs étaient au vert pour la négo 3 donc l'appartement t2 tout compris travaux etc cent mille euros tocchet revenus locatifs en locatif quasiment les mêmes on a frôlé les 24000 euros l'an dernier tu en as we know me c'est aussi de la cst à 24% brandt à des boucheries voilà une vraie boucherie bon c'était une année exceptionnelle tu vois mais mais mais ça l'a fait mais sur même sur des années au tranquille j'ai envie de te dire on était entre 21 et 22 mille tu vois donc sans forcer et simplement tu te dis bagis mieux mieux acheter parce que je connais mieux le marché ce que j'ai appris du premier jeu le du clic sur le 2ème donc forcément je suis je loue très vite très bien donc tu vois je connais les prix je connais les saisonnalité et donc du clic est en fait le deuxième est beaucoup plus facile pour lui il est beaucoup de place n'est pas tout tout est plus facile déjà activement tu es tu à prendre tf1 c'est a fait des erreurs tu apprends des heures du premier donc ça l'a déjà tu leur fais plus là tu sais pas on que effectivement le les deux couchages supplémentaires c'est pas ce qui t'a s'était pas non plus il sera déterminant pour le deuxième à achat donc du coup tu passes le plus petit tu tu vois qu'au final t4 place et quelques couchage tulle et remplit tout le temps est quasiment le même prix enfin l'euro même prix c'est ça fait au final en gagnant 50000 euros par exactement parce qu'en fait tu te dis oui joue plus cher quand il ya six personnes mais en fin de compte le les faux il ya cinq ou six personnes s'est pas tu te bats tu vois quand je t'ai dit une année standard 21 22 mille versus 24 sur l'autre en fait la différence elle est là quoi ah ouais c'est à dire qu'une personne de plus par nuit c'est 10 euros je craque sur sa 10 euros donc tu vois c'est surtout juillet où tout avait des cinq six personnes mais voilà sur une année ça te fait un delta de 1000 ou 2000 euros alors que l'écart à l'achat comme tu disais il est de 50 mille donc il n'y a pas photo enfin oui complètement et du coup bas donc tu as fait ce deuxième là le même le même modèle non tutu duplique je suis les suivantes est resté vraiment sûr du saisonnier ou tu tâche en juillet faute mais non j'ai changé mon épaule parce qu'il faut pas être fermé après je me suis dit c'est bien mais c'est trop long tu vois visiter un appart invités à partir une offre machin acheter les travaux toutes les étapes ok c'est cool je suis content d'être multipropriétaires mai mais c'est long et c'est fatigant tu vois quoi tu le sais quand tu as fini un investissement qui tourne tu étais terrain c'est quoi donc est bien content que ça tourne au jeune fille qu'est ce qui pourrait me permettre d'aller plus vite et finalement en fait après avoir cherché pas mal de trucs différents types la coloc la division de l'eau etc et moi mon ski m'a parlé ces immeubles de rapport directement il me deux rapports ont tu sors de deux de location saisonnière donc la direccte ces immeubles doha la jeune fille l'immeuble finalement c'est génial parce que ça a énormément davantage peu d'inconvénients par contre ça des inconvénients de poids mais mais les avantages c'est que déjà papa de copro donc tu fais ce que tu veux enfin non seulement tu fais ce que tu veux mais en plus de ça tu vois j'ai vite fait je m'amuse à faire le calcul une coop route aurait 70 euros de charges par mois pour base sur trois appartements ça te fait 210 euros par mois face à un immeuble puis les a pas un animal match mais pas forcément tu l'aimés pas forcément tu fais des travaux au début tu sais que tu es tranquille powell vie puis quand tu perds au gros temps quand tu paye quand même les vacations du syndic tu paye quand même une gestion derrière que tu n'as pas avec l'immeuble tu vois donc en fait sert que de l'argent que tu mettrais là dedans on peut aller effectivement dans son entretien de l'immeuble dans les travaux et ça finalement des gagnants est gagnant à l'achat parce que mathématiquement le prix du mètre carré moyen est moins cher que si tu achète des apparts séparer des gagnants sur les frais de moder parce que tu as une partie frais fixes est la même que tu achètes un immeuble ou un appart et c'est donc en fait tout ça mis bout à bout fait que c'est quand même bien et puis bah tu passes une fois chez le notaire tu achètes ça dépend du nombre d'armes et ouais elle achète 5,5 6,6 local attac ou d'un coup et donc tu passes moi je me suis encore la sensation tu vois j'avais deux à part le premier immeuble il ya trois ans partis sortent chez le notaire d'un coup tu es passé de deux à cinq ans tout donc tu dis c'est pas mal quoi et où l'audience un immeuble tout ce qu'il ya de plus classique loué en location nue à l'année tu vois que j'ai complètement changé de survenus sur des bases classiques moins classique et mais avec un mot ni historique de locataires bien placé en bon état voilà donc c'est un truc davantage par rapport aux saisonniers tu vois j'ai expérimenté quelque chose de différent c'est en agence et je n'ai aucune gestion je ne fais rien ça c'est top tu as acheté avec les locataires de dents ou tu mouilles les a placés acheter les locataires en place j'ai repris lagence qui gérait avec les anciens proprio en fait moi je me contente de percevoir les loyers elle a fait le boulot et franchement ça les gens qu'ils ont aimé faire passez une agence ça coûte 4 5 6% frais de gestion bah oui mais je trouve que pour le boulot que ça représente ce n'est pas cher payé tu vois bien complètement après tu connais l'état des apparts haute a pu les visiter tous souhaité fois ces problèmes avec les immeubles de rapport c'est que c'est à l'état une partie qui sont déjà occupés j'en ai la visite était toujours un ou deux bien un ou deux appart que tu as du mal à visiter parce que mes gars en vacances parce que son impact ne peut pas tout visité j'achète pas sauf si voilà temps à un sur cinq est mais que dit bon je l' ai vu il est dans le même état que les autres tu te fais une idée mais moi j'aime bien tout voir élan l'occurence j'avais pu tout voir donc je savais qu'il y avait des travaux sur un dea participe pour ça que je vais acheter aussi gelé bien négocier j'ai fait du déficit foncier avec cet appartement donc tu vois c'est pas mal mais globalement l'immeuble propre tu vois donc pierre de taille sympa et tout donc moi j'aime bien ce que ça c'est pour le coup c'est quasi 100% passif c'est géré croyez un truc à remplacer l'agent se décrit avec un devis en disant voilà toi y'a pas longtemps là enfin de confinement il ya eu le ballon d'un ballon d'eau chaude on voit le devis est ce que vous voulez passer par notre artisan ou par le vôtre tu vois tu regardes libre arbitre tu vois la maison battue tchèque tu connais un peu les prix donc tout chèque justifie le mec est honnête ou pas là c'était le cas si vous le faites et puis toi et au moins en fin de compte tu fais plus que de la gestion derrière et ça c'est appréciable aussi quoi ça repose un peu complètement et un niveau situation situation pro est ce que tu t'assures pro elle a évolué entre tes deux premiers investissements et cet immeuble de rapport à l'or il ya tu m'as dit un truc était prend en compte c'est effectivement et des appartements étaient tous souhaitons c'est à dire que les revenus générés par cet immeuble ils ont été pris en compte lors du passage à la banque pour l'obtention de son financement exactement ça c'est un vrai plus c'est à dire que quand c'est tout louer à l'année il ya un historique il ya quelque chose de concret donc quand tu vas voir la banque c'est pas des suppositions tu vois c'est bah voila je signe appartement où je signe ça ça rentre sur le contrat et donc forcément c'est beaucoup plus facile ouais donc la télé botha tout tu peux riboud est tout tout tout passer quoi est apte à changer de boulot entre temps où tintin peut-être une évolution de salaire aux deux postes évitez de toucher un peu pour nom à cette immense non non j'ai pas eu d'évolution en fait j'ai eu une évolution entre le premier et le deuxième la wii mais après tout les autres investissements ont été réalisés mon salaire n'a pas bougé mon poste n'a pas bougé ok donc c'était vraiment parce que c'était une bonne affaire avec de la renta clé en main à quoi sert tout acheté l'immeuble c'était juste le champ d'une propriété satori et puis ta pâte a parlé d'un truc en début de podcasts qui est qui est hyper vrai c'est que tu vois la banque avait vu que le premier avait bien marché elle m'a fait confiance sur le deuxième elle a vu que ça marchait aussi bien que pour lui même mieux que la rente a été encore meilleur et donc quand tu sur ton de la voir après si moi je suis je dans une banque régionale tu vois je suis pas dans une banque nationale donc oui où l'aspect humain est beaucoup beaucoup plus en plus pris en compte beaucoup plus important que dans une banque nationale et du coup bah quand tu as une vraie relation avec ton conseiller alors le plan j'ai la chance d'avoir une conseillère qui comprenait ce que je faisais s'il faisait confiance et donc pour le coup elle a vu que ça marchait mais elle m'a suivi sur le deuxième essai là même qui assure le troisième par an et c'est là même qui m'a suivi sur le quatrième après quoi donc pour les mêmes raisons que tueur ouais est complètement donc c'est important bon c'est cool ce qui est ce qui est embêtant aujourd'hui c'est que c'est vrai que dès les conseillers s'attendent beaucoup donc des fois tu n'as pas le même une année sur l'autre massé sa part mais j'ai eu un tu parles de ça c'est une particularité que j'avais jamais eu celle qui m'a financer tous mes biens après avoir financé le dernier est parti par l'échangé des agences et à l'air venu un an et demi après quoi elles mêmes leurs contacts elle me dit oui je suis de retour et où est le truc de ouf à quel point la confiance est importante alors que ça faisait un an et demi qu'on n'ait pas eu de contact la poule à ma situation a changé ce que j'ai dans les jt on s'est dit entre temps et sur un simple coup de téléphone elle m'a débloqué 20 mille euros de prêtres aventure ouais donc sérieux on va dire le retour de cette personne le petit mail coucou je suis là enfin ouais ça c'est à débloquer une situation qu'on est là enfin me l'a proposé d'elle-même sans justificatifs à distance par téléphone on a tout fait en ligne tu vois ça m'a débloqué un prêt travaux sur huit ans donc je te dis finalement il ya encore toi quoi qu'on en dise quand tu as le bon conseiller baffo ça marche dans les deux sens où le bichonner aussi quoi parce que ça a complètement c1 animatrice de c'est du donnant-donnant exact que demande une carte tu la prends comme un c'est ce que je fais oui oui mais voilà ça je joue faut jouer le jeu en a mais la carte l'assurance du logement l'assurance pn moi je prends n'y a pas de souci si derrière tu me permet de gagner de l'argent je vivais à quoi bon on est d'accord là dessus du coup aujourd'hui nos klata tête c'était un truc vachement intéressante à qui tu es tu as quitté ton sais pas ce que tu vis du mobilier oui tu as réussi à vivre concrètement du mobile et enfin ce qu'on appelle indépendance financière oui donc on va dire ben quand tu étais plus jeune avec tt locataires et puis ce monsieur bah tu es devenu serra lui quoi j'ai fait la même chose exactement alors j'ai fait la même chose très clairement ce qui permet aujourd'hui de le faire très vite très vite oui oui quelques années j'appelle ça vicois qui n'était pas forcément possible il ya quinze ou vingt ans en arrière c'est qu'aujourd'hui on a des outils on en a on peut évoquer tout au long de ce podcast mais tu vois la délégation la location courte durée les plateformes comme airbnb au booking l'automatisation des check in check out tout ça la visibilité mondiale finalement qui font que en location courte durée tu peux avoir des niveaux de loyers de rente a qui sont démentiels chose qui était quand même beaucoup beaucoup plus compliqué tu reviens d'un pas en arrière quoi donc oui mais là tu loues et enfin clairement tu as tes vingt appartements dessus de la tombe est un sport c'était de louer à des personnes des parisiens quoi voilà tu do et tulle ou deux mois enfin trois mois par an compte et ça tu mets ton annonce dans pap ou à l'époque tu avais la centrale vacances voilà ça y est tu vois tu te mettais à l'office du tourisme et puis c'est à peu près tout quoi donc c'est ça et le bouche à oreille à pied étaient des gens potentiellement qui qui peut revenir d'une année sur l'autre donc exactement avait déjà la fidélisation des effectivement le les plateformes ont vraiment changé la donne et puis aujourd'hui c'est vrai que tu as ton petit appart et d'une visibilité mondiale quoi c'est assez hallucinant c'est ça ta des millions de clients potentiels qui ce qui voit-on à part tous les jours sur des plateformes et ça ça il faut vraiment avoir confiance parce que ça change complètement la donne c'est un truc de fou la pompe est d'être complètement pire écoute tu as donc aujourd'hui tu aujourd'hui donc tu tu as la chance de pouvoir vivre de thé loyer c'est assez fantastique tu du coup j'ai vu proposer des formations donc tu as appris beaucoup en achetant oui de fait appris beaucoup en achetant et du coup aujourd'hui tu transmets tu transmets ton sur ton savoir à des personnes qui est des investisseurs en herbe ou peut-être même un peu plus un peu plus habitués à l'investissement locatif mais qui n'ont pas forcément tous les bons tous les bons tuyaux plus exactement j'ai les deux profils tu vois j'ai complètement novice qui ont besoin d'apprendre tout de a à z et j'ai aussi des gens qui ont déjà j'ai deux profils et les novices ils ont plutôt entre 20 et 40 ans tu vois et jori des personnes qui vont plutôt à voir la cinquantaine passée qui ont déjà fait des investissements mais qui ont mal investi tu vois où on fait des trucs qu'ils quittaient pas forcément adaptés à leur situation atypique mans 1-1 pinel aujourd'hui tu vois fin de défisc un problème de défisc pour beaucoup de personnes s'est pas adapté saleh dans certains cas mais globalement souvent s'est vendu et ils perdent de l'argent ou des gens qui ont investi onu mais qui n'ont pas anticipé le fait que ba la fiscalité en eut quand a plus grand-chose à déduire ça fait très mal et c'est à toi donc j'ai vraiment les deux types de profils exactement ouais des produits peut-être aussi des profils qui on puisse regarder comment abaisser leurs impôts plutôt que comment réellement à générer du cash quoi c'est ça ça c'est une erreur souvent on focalise qu'armand la ccc le champ de bataille des des programmes de défisc des promoteurs mais souvent on met en avant l'économie d'impôt tu revenir vous allez occuper d'impôts pendant x années mais sans te dire qu'en fait ton truc qui va te coûter tellement cher en face que quand tu mets dans la balance l'opération elle n'est pas intéressante alors que moi ce que je dis souvent aux gens c'est que tu peux très bien réaliser un investissement locatif qui ne fera pas payer moins d'impôts dans l'absolu mais qui te général plus d'argent sur lequel tu ne paiera pas plus d'impôts tu vois donc la démarche est différente en fait donc après faut leur expliquer un petit peu le le bénéfice du lmp du lmnp d'ailleurs je répondais je suis ton site s'appelle immobilier tirer meublé point fr oui si j'ai pas fait d'erreur c'est ça et du coup j'ai vu effectivement les témoignages de deux camps je sais pas comment tu les appelles tu étais clientes et investisseurs séduisant non pas parler de tes guy ouais donc effectivement c'est ça a l'air super intéressant tu étais très présent sur youtube j'essaye oui c'est d'être présent un peu partout mais youtube est un canal de communication que j'aime bien j'aime bien faire des vidéos en fait ça me parce que je suis quelqu'un d'assez structure et tu vois et est ce que j'aime bien et youtube c'est que je peux prendre le temps de préparer une vidéo avec des points précis et donc sa structure un peu le le point avec le bordel qui dans ma tête quant aux objets j'ai des idées j'ai plein de trucs sur une thématique donc je remets tout ça en nombre je tourne la vidéo et j'aime bien parce que ça me permet en fait c'est très bizarre mais ça évacue ça de mon esprit et du cou eh ben je me dis que après si j'ai besoin de revenir sur ce sujet pas je regarde la vidéo et puis je me dis que si j'ai réussi à le mettre en ordre ça peut servir aussi aux gens qui vont le regarder donc les armes un média que j'aime beaucoup ouais c'est en fait être pas mais en fait tu classifie par la vidéo we wept à berlin où tu as raison tu as raison c'est une bonne technique tu duc ou d'attirer des clients enfin à ses clients tout au tout contact essentiellement j'imagine via via les réseaux sociaux oui oui madame ans et du coup tu es ce que tu peux leur leur apporter à ces personnes là j'imagine bien suivi insu d'investissement peut-être de sas une discussion peut-être en fait j'essaye de proposer quelque chose d'assez larges parce que j'essaye de me j'ai mon objectif avec le site avec cette activité cette deuxième activité c'est vraiment d'aider les personnes qui veulent investir ou qui ont déjà investi fin c'est nous permettre de com - l'immobilier a changé ma vie soit à un niveau que je ne pensais même pas imaginable quand j'ai commencé à m'y intéresser je me dis ça peut tellement changé la vie de tellement de gens que ce serait dommage en fait de passer à côté tu vois surtout si les gens s'y intéressent un minimum donc moi souvent j'aime me dire que ma vision c'est pas j'ai rien contre ça mais c'est pas villas de luxe grosse voiture et tué les jets privés encore une fois je réponds ça mais c'est pas pour ça que j'ai fait ça moi le truc le plus important dans ma vie s'il est resté qu'un truc c'est la liberté tueur c'est ça t'apporte ses revenus complémentaires ses revenus passifs ou en tout cas alternatif apporte une liberté de faire ce que je veux tous les jours et pour moi c'est ça le le plus important c'est de ne pas être coincé entre quatre murs ou un néon quoi pour faire cesser cela et petites questions comme sa déco comment on sent qu'on est libre financièrement enfin je sais pas si c'est arrive à décrire un vin a été créé à maintenant mais c'est vrai c'est je pense je suis sûr que c'est une question tout le monde se pose c'est comment tu te sens le s 15 le matin tu te sens différent où tu te sens tu atteins moutier différentes à touba et ouais en fait alors cessé en plusieurs étapes quand tu faire conjuguer ça fait trois ans maintenant que j'ai quitté mon ancien job au début tu es tu as une banane de dengue quoi parce que tu réalises même pas en fait au début c'est que tu tu as l'impression de partir en vacances mais tu sais que tu vas revenir à prêter trois semaines en fait c'est tout moi j'ai quitté mon job 20 30 juin tu vois donc 2010 est donc après je suis parti en vacances donc pour moi c'était comme si comme tous les ans sauf que je suis parvenu les vacances ont ont duré quatre mois pour le coup tu vois au début c'est démentiel quoi c'est comme c'était les vacances tous les jours après avec le temps je pense je les apprécie toujours tu vois je suis toujours j'ai beaucoup de gratitude tous les tous les jours pour ça parce que je mets j'en ai peut-être moins conscience c'est plus dans l'inconscient par contre je remarque que ce qui a changé c'est qu'effectivement il n'y a plus un seul matin où je me lève en disant non j'ai pas envie de moi l'ouverture il ya plus un matin c'est fini le blues du dimanche soir au film un ca est de me retourner au bureau etc ça ça n'existe plus tu vois tout fait c'est un peu dimanche tous les jours mais le dimanche des vacances quoi pas le dimanche où tu dis demain je retourne bosser donc ça c'est vraiment cool c'est vraiment appréciable et ouais c'est a pas eu le enfin après c'est ce que ce que j'imagine a pas eu le contrecoup le contrecoup de battue a justement on est dimanche et demain tu vois tout et tout les amis tous tes proches qui vont bosser et m et toi tu sais que enfin je n'ai pas forcément tu perdras plus tard mais tu sais qu' il n'y a rien pour le moment qui t'attend quoi tu as ta pâte a pas une mission divine obligatoire tu vois donc niveau de l'esprit je pense à ça joue vachement sur sur l'esprit et à ta façon d'être alors oui et ça c'est une excellente question et je vais prendre un peu de temps pour répondre parce que ça c'est quelque chose que il beaucoup de gens s'intéressent beaucoup ouais fidba tu fais bien la pause et parce qu'il ya beaucoup de gens qui qui en fait comprennent pas je fais tu vas comprendre le jeu à venir qui comprennent pas la chose adversaire que régulièrement on nous demande toi si tu es vraiment et aux revenus locatifs pourquoi est-ce que tu t'en beta à faire des vidéos youtube à avoir un blog avant de déformation à faire du coaching et en plus ça répond à ta question de qu'est ce que je propose aux gens tu vois donc à a proposé un petit peu un panel de solutions de services et de produits pour les aider dans leurs investissements en fait ce qu'il faut savoir c'est que effectivement tutu a répondu à la question on n'est pas fait pour ne rien faire tu vois et ça je les ai vécus moi je dis j'ai fait quatre mois de vacances mais vraiment un pendant quatre mois donc juillet ou de septembre octobre jeu j'ai voyagé j'ai bougé j'ai pris le temps tu vois masqué aussi été épuisés de tourner de ta vie prom est au bout d'un outil bon là je me suis reposé qu'est ce que je fais maintenant parce que non comme petit opuscule tourne pas en rond mais tu dit attends à un moment donné faut que je fasse quelque chose de ma vie et de ma vie quand même parce que tu te sens un peu vide après montée investissements tourner tu te sens un peu vite de qu'est-ce que je vais faire quoi puis comme si tu es petit boss etc alors moi je n'ai pas trop eu parce que en fait pour revenir un petit peu en arrière et l'histoire du blog du ca a été une évolution logique si que moi j'ai créé le blog à une époque où je m'ennuyais dans ma vie professionnelle d'avant et comme j'étais justement au coincé entre quatre murs où en est on et que je m'ennuyais et que j'avais cette passion pour les mots eh bien je me suis dit qu'est ce que je peux faire pour tuer le temps tu as au bureau et joue si bastien je vais créer un blog et je vais partager mon expérience d'investisseurs et c'est comme ça que ça a démarré en fait le blog tu tapes a créé le blog parce que antrim et tu te fais parler crûment tu te faisais chier sous les cocotiers et là tu dis non je passe quelque chose d'intense dgeq un projet qui était white était un peu réfléchi pts est en fait que ta réfléchi avant quoi voilà le blog je les crée en fait presque un an avant de quitter mon job tu vois et donc au début c'étaient des articles je partage mon expérience voilà on verra bien si quelqu'un me lit ou quoi mais en tout cas je concilie même pour moi je consigne tu vois ce que j'apprends etc etc donc je fais ça a pu commencer par des gens qui te suivent tu vois petit à petit ça prend et est de plus en plus des gens qui m'écrivent en disant que julien est ce que tu fais du conseil est ce que tu peux ma compagne est ce que tu peux m'aider est ce que tu fais du coaching est ce que tu as des pains ebooks une formation des trucs qui pourrait me permettre d'apprendre et c'est là où tu fais j'ai commencé à avoir une évolution pour le blog me remets à temps c'est vrai quoi c'est une passion j'ai sage et de la demande pourquoi je le ferai pas après tout tu vois donc je quitte mon boulot je fais quatre mois et c est après je me dis qu'est ce que je fais et à ses proches la jeune fille tient enfin tu vois en fait tous et un briquet naturellement d'en bas la réponse allait tout trouvé j'ai une passion pour limogés ce blog qui maintenant voilà genia un peu de trafic il ya des gens qui sont intéressés et il ya des gens qui me demandent en plus tu vois des solutions pour les aider à investir et c'est de là que ça a évolué en bas tiens je vais pas qu'est ce que je pourrais leur proposait donc au début j'ai commencé à proposer du coaching ya des gens qui m'ont fait confiance en coaching après donc il me dit moi j'aimerais bien un truc tu vois pour m'aider à savoir si mon projet c'est une bonne affaire si c'est rentable pas tiens je vais te tuer deux fils et enfin je vais et il est bon je vais te vendre près j'étais un calcul des rentes un mois la main ainsi bull outils excel qui va être calculée la renta et c est petit à petit alors faut pas croire que c'est venu d'un coup je suis tiens allez vas-y les grandes déformations et puis il ya la cua pas comme ça que ça marche à toi ça a été une évolution petit à petit pour répondre à une demande qui fait que pas aujourd'hui effectivement c'est devenu un business avec avec tout ce qui gravite autour mais voilà comment ces partis à logique et donc il y avait une volonté de ba de m'occuper les journées tu vois je me suis dit ah bah voilà sachant que pendant un an quasiment après avoir quitté mon job j'ai fait ça mais par pur plaisir parce que ça rapporte derrière tu vois c'est vraiment bien ça mais classé les bons conseils comme cette voie là mais bon c'est et après quand j'ai vu que ça pouvait que ça pouvait rapporter de l'argent etc alors ça c'est pour la l'aspect perso à cette époque j'étais en couple et je voulais que la personne à qui je partageais de la vie puisse elle aussi arrêtée de travailler tu vois et comme limo n'était pas du tout son truc bah je me dit écoute là j'ai des gens qui visiblement sont prêts à payer pour ce que je propose donc ben voilà on va voir où ça nous mène et si ça permet de générer l'équivalent de son salaire battus pour arrêter de travailler aussi comme ça au moins on sera deux pouvoir va voyager etc tu vois donc il y avait il y avait vraiment tout ça dans la réflexion à cette époque là en tout cas d'accord work louis ses réflexions globales et m donc j'imagine peut se remettre dans la peau du premier du premier coaching payant puisque j'ai jeté un peu quand tu te lances dans des business ou d'aidés side business tu sais peut-être un peu le syndrome de pâles somme de la poste on l'appelle comme ça l'imposteur mais c'est est ce que j'ai vraiment ma place est ce que tu vois le talent gars en face ils te tuent c'est que ce que tu lui dis tu as il va manger tes clairvaux manger tes paroles il va écouter donc ça va vraiment influé son choix final et tu dis ouais ce que tu vois moi je te sens tu as donné la bonne info mais est ce que réellement je donnais la vraie info quoi oui et puis il ya un autre phénomène qui est à ces sommes au début un peu flippant c'est que parfois formation mais premier coaching j'ai eu des gens qui avaient 20 ans de plus que moi tu vois et tu te dis ça c'est un billet aussi mais tu dis mais attends si les plus âgés que moi il est censé en savoir plus que moi tu vois et tu te rends compte qu'en fait non là je n'ai rien à voir c'est l'expérience qui fait la différence mais c'est pas là je vois un si beau mais il a mal investi toute sa vie qui est très sollicité c'est bien qu'il a besoin que tu l'aies tu vois donc mais ça oui au début tu as ce syndrome est effectivement tu fait pas le fier au premier tour je vais pas trop le cas oui j'imagine ce que tu devais rencontrer physiquement j'imagine parce que après au début t'es pas trop les les ou et compagnie savait pas trop exister enfin enfin ça existait mais bon c'était peut-être pas aussi performant qu'aujourd'hui oui mika posco vide mais meiway j'imagine bien le truc je suis dit ok est ce que est ce que c'est bien sous c'est pas bien même si tu es sûr de toi tu t'es toujours une petite appréhension mais ouais mais je comprends tout à fait ouais bah c'est ça et puis après mon ski ce qui valide le truc finalement c'est quand ce que tu as des déployés comme conseil partager comme conseil tu vois que la personne n'a mis en application et que ça a fonctionné que je vois est là qui souffre c'est ça va c'est sûr assuré que je lui dis bah voilà c'est pas des conneries et le fait qu'elle l'ait mis en place ou bien que ça fonctionne donc pour lesquels et des résultats surtout prouve bien que ça fonctionne ça c'est important ouais quel là que tu proposes de deux formules aussi tu peux peut-être nous explique un petit peu si je veux si demain je veux des des conseils de julien jeu qu'est ce que tu me proposes bat déjà je te y aurait deux deux possibilités soit tu veux des conseils mais tu veux être complètement autonome pas besoin d'apprendre l'investissement était autonome là je pars est entré vers une formation en e-learning attaquant même si ce qui est plus complet puisque à mon plus gros programme qui s'appelle investir et réussir tu as quand même quasiment 30 heures de cours sans laissant tous les bonus que je propose à côté avec ses juteux cours pur et dur et savent que chaque course et c'est plusieurs journées de boulot parce que tu vas chercher l'info vraiment dans les détails fins en tout cas moi c'est comme ça que je vois tu vas dans le détail du détail des dates à fin décembre est ici je leur dis ça je veux être sûr de ce que je leur dis donc je vais vérifier la sortie des impôts sur tel site etc tu vois la petite astuce qui va faire la différence le coup il est vraiment préparé pareil avec un plan de court et donc tu sais que quand un recours comme ça il ya peu de choses vous il ya peu de chance que j'ai oublié quelque chose tu vois que ça a été laissé de côté donc ça c'est une première solution après la deuxième solution c'est si tu as vraiment besoin d'un truc personnalisé où tu veux que je t'accompagne pas soit tu prends une heure de coaching donc on préfère en zoom ou par téléphone ou en physique si ce n'est pas loin citez pas loin quoi oula tu sais plus les gens qui ont besoin d'être aidés sur un point précis par exemple bastien julien aujourd'hui je suis dans telle situation voilà j'envisage de faire un nouvel investissement j'hésite entre ça et ça qu'est ce que tu vois tu vois là où il n'y a pas longtemps là il ya deux semaines j'ai une personne qui m'a appelé ben voila je viens de terminer la rénovation d'une maison que je vais mettre en location saisonnière mais je suis pas encore à l'aise avec tel point tel qu'on n'est pas loin est ce que tu peux m'expliquer comment on fait tu vois des choses comme ça mais ça c'est un autre pour des points précis et sinon il ya une autre formule qui le coaching complet ou l'ass et je te prend par la main en fait c'est julien moi je vais investir dans l'immobilier mais j'ai vraiment besoin que tu mettes sur toutes les étapes pas à pas et est balayé la formule cauchy complet ou par mois on va partir du début et je vais t'emmener jusqu'à la mise en location de son bien immobilier et je vais même venir avec toi une journée ou deux faire des visites et ma question c'était exactement ma question c'est tu les accompagnants visite limite tu le prends le stylo pour leur faire l'offre enfin tu peux tu vois tu les accompagne vraiment en quoi cette chute est la physique tu peux être là physiquement en tout cas pour les grandes étapes donc en fait ici les signatures les formations du monde ne pourront pas remplacer c'est le les visites sur le terrain c'est à dire que tu vois dans ma formation j'ai même fait des dt vidéo où je visite enfin je montre toi je filme ce qui est une visite qu est ce que tu regardes et tu sais mais tu as toujours tapas deux investissements deux immeubles identiques ou deux à partie d'antiques toi tu as toujours à voir je lui dis bah tiens regarde le compteur si les eaux nord où si tu visites animées vous regardez bien au compteur séparés par exemple mais en fonction des immeubles ça peut être pas se trouver au même endroit tu vois où et c'est lui tutu tu peux pas enfin tu peux voir en fait qui tu vois 90% mais ils m'ont toujours dit pour ce exactement est en fait le terrain c'est le l'excellent complémentaires que je passe une journée avec toi que tu achètes les immeubles qu'on a visité ensemble ou pas tu sauras le reproduire sur les suivants que tu visitera tout seul et je trouve que c'est ça la vraie force c'est que l'arrivée tu visites je sais pas 4,5 ki moon dans la journée tu as quand même déjà vu un bon panel de ce que de ce qu'on peut voir différents cas de figure et tu te fais déjà une bonne idée quoi tu vois oui tu peux limite de dépôt je pourrais presque te débrouiller tout seul sur la sixième ou la septième visite est certes un talus un peu tout exactement et ça d'ailleurs ce truc là comme j'ai vu que c'était quelque chose qui était très demandé j'ai en effet une variante ster que je propose voilà deux à trois fois dans l'année parce que c'est ses fonctions de de ce que j'ai sous la main mais je propose que j'appelle des journées boudent quand tu vois où l'écran 10 personnes maximum et pendant une journée on va visiter des immeubles ensemble on est accompagné de mon artisan et en gros pendant l'idée ses rangs d'une journée on vous montre tout ce qu'il faut voir quand tu visites un immeuble qui au niveau des travaux qu est ce que tu peux faire ce que tu peux pas faire c'est quoi la la fausse bonne idée ou lara bonne idée quand tu achètes un truc avec travaux et c'est toi et ça c'est quelque chose qui marche très bien j'ai eu des bons retours parce que les gens se dit enfin ce que m'ont dit les participants des anciens participants chaque fois c'est que à la fin d'une journée comme ça ils disent mais j'ai l'impression en une journée d'avoir pris de 26 ans des débats des années d'expérience et ça aurait effectivement tué et non c'est ça c'est cool même au niveau des travaux parce que effectivement je pense à c'est là où tu te fais avoir le prix du bien tu le connais tu peux tout vérifier en amont mais les travaux quand tu qui connaît vraiment pas tu as du mal à price et tu sais pas c'est compliqué quand tu as derrière c'est compliqué et puis si tu veux te faire accompagner enfin si tu reviens deux ou trois fois en visite là partout la maison enfin l'immeuble ce que tu veux et déjà vendu quoi donc voila tu reviendras pas avec ton artisans coincé c'est tout tu sois capable de prendre des décisions tout seul oui ou alors tu aurais fait l'artisan avec toi ce qui est ce qui est compliqué il a peut-être sa journée aussi à faire c'est ça va sinon c'était un super en relation avec ton artisans je pense qu'il peut se seront disponibles disponible mais l'idée c'est quand même au moins sur une première visite d'être capable d'avoir un chiffrage même approximatif que tu sois capable de le faire toi même pour te dire au moins un premier regard ça vaut le coup de creuser ou non c'est sûr que c'est pas intéressant on laisse tomber c'est déjà ça recule et se positionner ou pas en fait oui au complètement pied après soit le le mobilier par exemple je te tue trompera pas beaucoup qua non à tout rompre à 2000 euros mais ça sera là non mais c'est passé parce que c'est irréparable le mobilier tu vois puis c'est vraiment le travaux c'est le point le point névralgique le truc le plus compliqué parce qu'effectivement une mauvaise appréciation ça peut se chiffrer de fuite en dizaines de milliers d'euros et c'est là où ça peut ça peut faire capoter la rend pas d'un investissement ouais même déjà compté accompagné après le malheureusement tonton artisans dont le chef de chantier il peut pas il peut pas décaper les meilleurs donc tu peux pas savoir ce que je trouve derrière c'est ça tu peux tu peux prétendre des choses mais tu ne sauras tu sauras jamais à part tout démolir ce qui est compliqué d'ailleurs j'en ai des histoires comme ça une fois jamais de mon artisan jamais mon artisan sur un appartement en fait c'est juste avant le juste avant le compromis mais bon je suis dit regarde globalement quoi et j'ai même pas scier compromis que le mec commence à enlever la moquette quoi jeter trop mal ah oui j'étais trop mal joué tu vas du coup je suis j'ai dû acheter maintenant je peux plus le faire autrement parce qu'en fait j'avais pas bien communiqué ces jeunes ont jeté pas acheter enfin je n'ai pas encore acheté c'est juste que je compte l'acheter mais je vois avoir ton avis avant quoi et ouais du coup bon mais en gros ça on peut pas le faire on peut pas on peut pas relevé la moquette alors qu'on n'est pas propriétaire on peut pas donc déjà qu'on peut pas faire ça effectivement si on n'a pas les bons réflexes les premiers mots réflexes un peu basique kit élimine déjà 80% des mauvaises surprises tu peux pas enfin déjà tour a pas accès bonne affaire puisque les bonnes affaires au final c'est il ya beaucoup de travaux donc ouais t'es obligé d'avoir cette formation d'avoirs en tout cas cette approche travaux quoi qui équipaient rhin pour toi c'est exactement ça parce que c'est pareil tu vois dans la formation je parle d'être à audard on a sorti comme un artisan une formation que sur les travaux et il ya 10 heures de cours tu vois pour te dire un peu là ce qui à couvrir quand même là dessus mais mais c'est pareil tu vois c'est la théorie donc ça aide énormément parce que franchement ça a évité à pas mal de gens des sacrées erreur tu vois donc ça c'est quand même une fois un truc tout bête un exemple tout bête gens qui disent bon bah là ouais je vais changer les fenêtres je mette du double vitrage ses 500 euros la fenêtre sauf que maintenant tu es en zone classée tu peux mettre que du double vitrage pvc la 500 mais ces 4000 joueurs français une connerie - c'est pas le même prix a eu ses deux fois ils sont chers mais disons qu'après une journée terrain qui est noir extrêmement complémentaires ils ont vu de leurs propres yeux de choix moi je montre assez c'est ce qu'on visite soit c'est des immeubles soit qui m'appartiennent soit qui appartiennent à des amis investisseurs qui me les mettre à dispo pour ces visites qu'elles soient vidées l'idc fonction de l'actualité et des chantiers qu'on a laissé leur montrer plusieurs types de bien des trucs qui sont pourris et parents qu'on n'a pas encore commencé les travaux a d'autres qui sont en cours de rénovation désossée et d'autres qui sont complètement terminés tu vois est comme ça en plus vraiment voir tous les stades de la d'une rénovation et est souvent je sais que ce qui décomplexe des complexifie je sais pas trop qu'on dit bas ce qui facilite vachement la tâche aux participants c'est avant travaux un truc ici jamais j'achèterai sage un but important tu vois ça c'est une super affaire parce que les murs sont sains ok c'est pas ces pourris c'est dégoûtant mais y'a pas d'humidité il ya pas de tout choix est en fait ils le voient de leurs propres yeux en fait c'est d'accord tu vois et pareil après sur un par exemple un appart en cours de rénovation et a plus que les murs mais n'a même plus de placo de talent et les canalisations apparente etc mais en fait c'est bête mais le fait de voir comment ça se passe comment c'est fait même devancer les jeudis en fait qu'on a parfois il est fini tu vois tu as ton mur en pierres ou en briques ce que tu veux après tu rareté guen était canalisations et sous peu après sur arte en plaques ou qui va te permettre d'avoir quelque chose de mais derrière c'est comme ça et quand ils voient ça en fait les gens comprennent les issam en fait c'est jeudi c'est pas sorcier attention ça va pas y rester par le métier mais disent en fait c'est oui c'est comme ça que ça marche derrière et où je dis tu vois c'est en fait ben ça les aide énormément ouais c'est le feu en fait c'est juste pour voir le ne serait-ce que le mécanisme de se dire tiens voilà comment ça va se faire et est un peu qui connaissent un peu le savez quoi ouais tu vois ouais enfin voyons tu leur montre toi quand les gens me disaient pas je vais mettre je te dis n'importe quoi je vais mettre les toilettes à l'autre bout de l'appartement et que tu auras montré que bas des toilettes déjà c'était pas le même diamètre que des tuyaux de d'évacuer ménages lavabo de la douche tu vois et que en plus il fallait certaines pentes pour que ça s'évacue correctement tu vois que tu leur as montrer de visu barre verte commencé faire vers la porte qu'on a et c bat déjà ils ont le réflexe toile ne serait-ce que ça donc quand ils visitent amis ils arrivent à savoir s'ils peuvent à peu de choses près mais effectivement faire se déplacer ses toilettes si c'est juste pas possible quoi oui c'est simple présentation la tchatche et met le doigt les wc en général ces wc compteurs électriques pour les déplacer c'est toujours un peu délicat et effectivement pour cette pente s'est posé la question c'est 1,1 cm fin le minimum c'est un centimètre tout l'est m on recommande deux comme ça on est tranquille mais il faut quand même qu'un equi un écoulement un peu sympa pour éviter les engorgements et puis éviter surtout de faire du sav comme le qatar a bouché bée sequana exactement oui on peut faire ce qu'on veut mais dans la limite du raisonnable et puis effectivement faut pas hésiter à mettre un peu plus de pente ouais tu voyais à ça et puis il ya un autre truc qui complètement indépendant de l'appartement lui-même mais qui est aussi important et ça c'est quelque chose qu'on explique aussi c'est par exemple l'environnement de l'appartement sur la semaine dernière pas plus tard besner j'ai visité un appart à rénover complet quatrième étage sans ascenseur hyper centre de bordeaux avec eux tu peux pas de garant bas parce que tu as un tramway qui passe donc failli tuer bloquent la rue et cetera macha et ben je le suis mais juste combien votre facture un artisan pour l'évacuation des gravats et amener le matériel tu vois un café ça fait effectivement oui il faut foulerait faut expliquer ça effectivement ça s'appelle c'est pas le même coût enfin paris sa élémentaire et les étages enfin la quatrième encore s'avancer au mais ça reste à peu près raisonnable mais quand à 17e sans ascenseur battue c'est que le mec qui vont chez enfin oui il faut venir une grue tu vois avec une benne en bas mais c'est pareil c'est un coup quoi donc ça c'est quelque chose que les gens n'y pensent pas forcément tu vois donc l'environnement joue beaucoup c'est sûr que c'est pas la même chose que si tu es au 1er ou 2e avec ascenseur et que tu peux te garer juste en dessous tu vois ça c'est lui ou temps maison tu le gagnes pro sans camions il le gars toujours au même endroit et puis c'est il peut stocker une benne est il à sortir à la fin du chantier enfin il exactement exactement logistique est complètement différente et qui qui influe fut quand même sur le la note finale des travaux oui oui il ya plein voilà il ya plein d'aspects effectivement donc là dessus au niveau des travaux moi c'est un sujet que j'aime bien pour parler des heures mais il ya il y a il ya beaucoup de choses à dire même quand en fin de 10e 10 heures de formation français c'est pas trop tu peux tenir des semaines avec avec avec la partie la partie travaux pour avoir vraiment ont déjà ne serait-ce qu'un premier un premier aperçu exactement et où est donc du coup à la partie travaux importants et après j'imagine 101 un volet qu'un peu plus chez enfin que les gens n'aiment pas trop la partie fiscale oui ouais c'est un sujet qu'on évite enfin fronde est vite ça ne dérange pas de le saborder mais effectivement ça sujet un peu plus c'est qu'ils demandent un peu plus attention et clément ludique et d'ailleurs je recommande à tout le monde de déléguer entièrement cette partie là c'est d'un compliqué pas possible oui en fait la fiscalité par ailleurs je la délègue un chercheur expert comptable qui s'en occupe c'est pas du tout ma tasse de thé mais par contre c'est comme tout j'aime bien comprendre ce que je fais tu vois ça sans aller mécanisme jo voilà le principe même par exemple de l'amortissement bon a expliqué comment ça fonctionne quand voilà et en fait c'est pas demain soit que c'était avec henry qui avait sorti en fait dans le business mais ça marche aussi pour l'investissement tu dois être un bon généraliste et tu dois entouré d'une armée de spécialistes et du coup c'est un peu ça le deal c'est que je comprends les travaux mais je vais pas les faire moi même j'ai eu mon artisan je comprends la fisk aménager mon expert-comptable qui veulent gérer tu vois un peu tout ça mais faut quand même comprendre ce que tu fais et et tu parles est effectivement de cette partie fiscale donc j'en parle dans ma formation investir et réussir c'est là le deuxième module est pourquoi les gens que je crois tu mets ça au début tu vas tuer tout le monde je dis pas non parce que un c'est une fois que tu as compris comment ça marche que tu peux de projeter savoir quel va être le choix à faire en fonction de la situation passée une première chose c'est pas une fois que tu as signé chez le notaire que tu vas dire beau fait c'est quoi le traitement fiscal de mon investissement ça s'est un peu trop tard et et et puis aussi moi j'ai dit voilà fiscale c'est fiscalité française en plus c'est tellement complexe mais j'ai fait en sorte de la vulgariser le plus possible parce que je sais que c'est pas une partie de plaisir et je fais en sorte d'expliquer de façon claire et simple je joue en fait quand je fais les courses déception me dire si je devais l'expliqué un enfant s qui comprendrait de choix est bon je sais pas si j'ai réussi mais en tout cas les retours que j'ai sont quand même plutôt bon là dessus donc c'est plutôt ration oui explique l amortissement d'avoir assez comme une entreprise donc chacun enfin même c'est effectivement c'est compliqué à comprendre parce que dit oui mais moi par trois des principales oui oui mais c'est comme ça c'est justement le la particularité de du régime c'est pas facile à voir expliquer mais il faut vraiment et c'est ce qu'on fait aussi ici c'est que on passe on passe le temps nécessaire on essaye de désacraliser un peu le truc et leur faire comprendre ne serait-ce que le mécanisme une fois que c'est compris on leur dit effectivement il ya l'expert comptable il ya des fiscalistes qui sont spécialisés dans le meublé notamment et pour la il ya aussi beaucoup de d'investisseurs know if we avant même d'avoir acheté quoi que ce soit il se pose la question à ce que je l'achète en et ses alliés salière est-ce que j'étends srl j'attends d'abord c'est cool de se poser ces questions là mais ça serait pas mieux de faire simple au début tu achètes en nom propre enfin je sais pas quelle est ton opinion là dessus je trouve que c'est les questions qui sont très intéressantes mais quand ça devient les questions centrales et que ça au today qui viennent au tout début je sais peut-être un mauvais un mauvais commencement je pense que temps presse oui moi je trouve que c'est des questions à moi sauf cas exceptionnel genre j'achète avec d'autres personnes non voilà tu pars en essayer ça me semble clair mais quand c'est je suis d'accord avec toi quand les personnes se posent ces questions alors qu'ils achètent tout seul je prends d'un cadré schématiser mais je vais acheter un t2 que je met en location à l'année meublés ou pas mauvais d'ailleurs mais ouais tu pars sion du nom propre tu t'en fait pas état sont il va t'apprendre beaucoup c'était 2 et si tu sais à quelle sauce tu vas être mangés fiscalement à charge à toi de l'anticiper pour faire en sorte que ce soit le plus large possible et tu te posera la question plus sur le suivant tu vois je trouve pas ça très compliqué enfin très pertinent pardon de de partir déjà dans ce genre de réflexion pour le premier mois donc toi si tu dois donner un oeil a dévoilé un petit truc une belle astuce d'astuces ce qui sort un peu de l'ordinaire oui pour voilà donc des primes aux investisseurs de la première astuce que tu donnes ou la plus importante à ses yeux il serait là qu'elle a c'est une bonne question ces modes question déprimant investisseurs si je vais t'en donner une qui n'a pas grand chose à voir avec l'investissement mais qui va sauver la vie de qui peut sauver la vie plusieurs fois et je vais expliquer pourquoi moi je donnerai l'astuce aux gens de prendre l'habitude d'avoir des comptes super bien gérer des comptes bancaires super bien géré pour deux raisons la première c'est que ça sera beau fessier pour obtenir le financement de montrer que tu aies jamais à découvert que tu mets de l'argent de côté tous les mois ah que tu es quelqu'un de réfléchi de poser ses savoirs rassurer ce genre de comportement c'est bête hein mais c'est un s'est pas complètement le financement c'est la relation humaine ainsi tombe en qui ils voient que c'est quelqu'un de sérieux qui attire beaucoup plus facilement confiance que si t as découvert tous les mois que tu as des crédits conso et qui voit que tu clak 300 bals en boîte tous les samedis soir par exemple donc oui mais voilà vêtements et c'est enfin déjà assainir un peu la c1 voilà et puis effectivement c mais ça c'est au niveau de télé finances personnelles c'est le preuve le fasse et la première étape c'est le premier niveau mais c'est quelque chose qui doit perdurer même dans les finances de la gestion des investissements pourquoi je dis ça parce que tu vois je me suis fait pas mal d'attaqués pas comment mais pendant le confinement tu vois les gens qui s'en sont donné à coeur joie ah ouais on voit bien la courte durée c'est quasiment à l'arrêt avec le confinement tous ceux qui prônaient la conjoncture et c'est vrai dans l'os comme fait moins les malins et c'est ça et et moi j'ai systématiquement fin moi du coup j'étais hyper serein parce que déjà il ya quelque chose que je vais dire là et que je donne toujours dans les premiers conseils mais qui ont jeudi la base de thé finance quelle qu'elle soit c'est d'avoir une épargne de précaution si c'est bien géré tu as de l'argent d'avancé moi je recommande au moins six mois de loyer d'avancé sur un compte épargne choix comme je dis souvent le l'epargne de précaution elle est là pour prévoir l'imprévisible donc elle est là pour le jour où tu as une merde quelle qu'elle soit enfin pour pas que tu te retrouve dans une situation compliquée justement et mais le problème c'est que la plupart des gens tu as beau leur dire ils en font qu'à leur tête easy moyenne on verra plus tard et claquent tout et ben résultat des courses tu vois tu as un impayé de loyer tu as un vide locatif tu as des travaux à faire exprès importe à un confinement voilà tu as plus de rentrées d'argent ça a duré deux mois on savait que ça allait être temporaire je vois même si ces deux trois mois bah moi j'étais se rend alors oui ça fait jamais plaisir parce que plus de rentrées etupes you fat e sata une mauvaise sensation de piocher mais aucun jeu dix minutes on épargne tu as plus de rentrer en face aux petits mais cela je veux ma pauvre y entre guillemets mais après du trésor et iwuy mais cette épargne elle a été créée justement pour ce genre de cas de figure donc pas hésiter tu vois et puis bah voilà maintenant on était confiné au moment où on enregistre podcast depuis deux mois et demi et bientôt trois mois tu vois et la courte durée elle est repartie spies et ses morts ça a c'est fini terminé ballon je peux te dire là je le vis mais c'était face tu étais je passe un peu menti comme jamais les gens qu'à trois heures pour surya français sont en france mais les gens et que la demande est démentiel et en plus de ça je vais aller plus loin c'est à dire que je pense que les gens préfèrent un appartement que de croiser d'autres personnes à l'hôtel tu vois donc oui donc je suivais cmj mien bien là il ya trois semaines un qui vient d'être terminée je suis complet ça ne ça n'arrête pas alors que le bien il démarre juste il a pas de commentaires à d'historique tu vois qu'on voit là ça c'était la parenthèse mais tout à fait à ces derniers la date a fait le va dire les les mecs qui prennent un kill ou vraiment au dernier moment dernière date d'autres même le prix du jouet m presque ce que tu voulais quand ils étaient calmes et sa soul n'y a pas de souci mais c'était certain que ça allait repartir parce que c'est pas parce qu'on a eu un confinement que la demande pour ce type de produit un appartement à la nuit n'existe plus faut arrêter c'est sûr que ça peut mettre plus de dents je pense qu'en septembre armand b repartir parce que les entreprises ont essayé de maintenir un max de sarrians télétravail et un moment donné il va bien falloir que j'en vois les commerciaux sur le terrain les gens déplacements etc tu vois ça amenait à repartir bon mais ça c'était vraiment une parenthèse et tout ça pour te dire que le meilleur conseil que je peux donner vraiment équipe qui vous suivra toute votre vie pour les investisseurs et qui vous sauvera surtout la mise à sac une fois parce qu'il y aura d'autres périodes compliquées ben c'est de prendre l'habitude de bien gérer vos finances et notamment de ne pas tout dépensé même sur les revenus locatifs d'avoir un fonds de sécurité et je lui donnais un petit bonus le meilleur moyen de se créer le fonds de sécurité quand tu commences c'est que pendant la première année tu touches pas du tout à des cachots tu mets tout côté et c'est seulement après à partir de la deuxième année où tu peux te dire bon bah je vais si facile si c'est votre souhait de vivre sur une partie de vos quel show et ben je la deuxième année je fais 50 53 50 pour dépenser 50 que je mets de côté et à partir de la troisième année 70 30 je dépense 70 et je prend l'habitude de toujours de m au moins de 30% des cachots de côté voilà c'est une super astuces pour le coup non c'est vrai c'est vrai c'est exactement enfin un peu de choses près ce que je m'efforce à faire je me dis bon t'es jamais à l'abri tu vois je sais pas tu as un ballon qui pète du couvent totale aux cater linamar au bout d'un moment feinte un dégât des eaux ou bâton locataire il part tu te retrouves à la fois avec un appartement qui est pourri et sans rentrer l'argent ça m'est déjà arrivé oui effectivement moi il en fait j'étais content d'avoir cette réserve d'argent et tu vois je dormais sur vraiment j ok j'ai pas de rentrer c'est pas grave je vais pas me stresser je sais très bien que je peux facilement ne pas louer pendant six mois ça va pas changer ma vie va pas changer c'est ça d'exact et un confort atteint un confort quand même qui est qui et qui est plutôt plutôt agréable et je vois pas faim et j'essaie de ne pas voir ça comme j'ai perdu tu vois j'ai perdu six mois loyer quoi et je les retrouverai jamais banon je retrouverai jamais bon mais après la vie la vie l'immobilier un jour je revendrai enfin j'en sais rien enfin tu peux pas savoir combien tu as perdu ou combien tu vas gagner réellement non tu le sauras quand tu seras passé chez le notaire mais ouais je suis toujours serein j'ai et je me dis enfin moelleux pour compléter enfin la suisse elle est top et moi j'étais encore plus drastique que ça je me dis je fais pas l'investissement que je suis pas capable d'assumer financièrement à 100% même dans le pire des fins dans le pire des cas que voilà tu vas y a pas de locataire et à rien il faut que je sois capable de l'assumer réellement quoi donc que ma vie ne change pas trop si jamais je dois payer les mensualités exactement et et ça c'est un truc aussi que je répète souvent mais autant je j'encouragerai investir sans apport donc à faire financer un maximum par la banque mais sans apport sa part la même chose que sans épargne tu vois il faut toujours avoir même quand tu démarres je sais que c'est pas forcément toujours évident mais toujours avoir au moins quelques milliers d'euros de côté pour toujours quelques petits imprévus des travaux qui durent plus longtemps que prévu le le jean sérien la vacance locative peu importe mais comme tu dis et il faut il faut pouvoir l'assumer moi je en fait prenez l'habitude de dépendre de personne pour pour vos investissements tu vois c'est que si comme tu dis si moi c'est pour ça que j'en commande au moins six mois c'est que si pendant six mois tout ça arrive tu es serein je dors sur ses deux oreilles oui ça fait pas plaisir de taper dans les paroles mais encore une fois on n'est pas sur un sprint on est sur un marathon à l'immobilier ça se comptant en aller en voir une dizaine d'années comme tu l'a très justement dit c'est par là six mois de plus ou moins tu vas dire un an j'ai perdu six mois et c'est pas possible non c'est justement en ayant une capacité à avoir sur du long terme selon moi que ceux qui sont sérieux et qui ont un investissement pérenne de ceux qui tu vois on en a vu malheureusement dans le confinement mais tous ceux qui avaient que dalle d'avancé ou qui avaient mal calibré lors laurent tard ils ont soir ou basculer en local année soit ils ont vendu tu vois oui enfin je je je il est plein de personnes qui voient au prix des superbes nbi dans paris intra muros boue qui ont payé très cher le mètre carré plus de 10000 euros il y effectivement on n'avait pas un kopeck de côté tu vois et ils ont mis peut-être un petit apport le montant de le montant des frais de notaire et puis après c'était tapis quoi donc là effectivement il se retrouver dans les situations délicates et heureusement ils ont pu différer leurs mensualités des choses qui étaient un peu simplifié pendant la pensée de période à mais bon voilà aujourd'hui son parti ils sont sur des des taux d'occupation entre 50 et 75 donc presque normal et on estimerait que voilà effectivement on va partir de entre septembre et janvier on atteindrait le le taux de remplissage habituel quoi c'est ça exactement mais tu vois ça c'est des personnes qui ont réalisé un investissement se disant il sera rentable parce que je vais louer en airbnb alors que sa vision pas penser au plan b quoi exactement alors que ça c'est une erreur c'est malheureux mais c'est comme ça l'idée c'est d'avoir un investissement qui d'abord rentable à l'année et après tu te dis si je me dope et marrante âge fait du r'n'b mais jamais l inverse puisque quant à une fin prévue si un type le confinement par exemple ou type la réglementation qui change peu importe tu en as marre tu as un plan b alors que cit a mis tout misé sur la vienne dicton seul plan b c'est pas des deux seuls plan b c soit je mets un gros remboursement anticipé pour diminuer la mensualité soit je revends donc bon dans les deux cas c'est olivier py tu revends pas dans des bonnes conditions exactes l'enfant la queue basse en disant voilà faut que ça parte quoi ces 100 mais il me reste à payer comme il faut et tu dis je vais croiser les doigts pour ça passe ça imagine en prend désormais imagine que tu prennes comme disait 10000 le m bon même si tu prend 1,30 mètre carré mais je sais pas donc trente mètres carrés tu vas être à 300000 euros du coup trois cent mille euros sur 20 ans a fait 1500 euros par mois tu vois si après en location à l'année tulle où elle même si c'est pareil tu loues 1002 déjà un delta de 300 euros quoi donc combier moi oui c'est compliqué et puis sa part être obligés d'être du local commercial nous ses attraits oui très spécifique du local commercial du change tu passes en hébergement hôtelier donc c'est déjà c'est une étape déjà ça s'adresse pas tout le monde il faut il faut quand même faire pas mal de démarches et tes papiers pour les messieurs faut partir du principe que ben voilà ce ce logement enfin ce pseudo logement il faudrait également voir sa rentabilité si tu louer un bureau par exemple je sais pas pour un kiné un médecin je n'en sais rien enfin il faut avoir tout de suite une un autre plan quand un plan b si jamais le vent venait à tourner c'est parti tu vois c'est cool d'avoir de la rentable mais derrière faut que ce soit pérenne dans le temps quand exactement ouais ouais donc très très bon très très bons conseils en tout cas je te remercie chambrier c'est que je crois c'est le plus important ok bah écoute si jamais on si jamais on vote on veut de contact et où je veux des conseils de julien jeu je fais comment je vais sur ton site j'imagine 1 oui oui tu vois sur mon site donc www.eamobile.com meublé sans accent pour les faire ou tu tapes juin au mode a donc gueule tu me trouver c'est pas un souci et là tu auras tout ce qu'il faut tu as juste que je peux proposer comme service ou une formation tu vas voir un formulaire de contact pour m'écrire une fois en numéro de téléphone aussi donc par le numéro de téléphone dédié à ça c'est pas des détails lundi va pas me lever à 3h du mat mais oui tu peux me joindre même par téléphone je réponds l'idée c'est que ben voilà c'est d'être accessible et deux en tout cas de pouvoir aiguiller au mieux les personnes et aussillon après je suis présent sur tous les réseaux sociaux classiques sur facebook sur instagram sur youtube donc tu peux me trouver assez facilement trouver un peu partout bah écoute julien merci beaucoup pour pousser bons conseils et bravo pour toute cette histoire d'une success-story clairement voilà ça et j'espère tu pourras tu m'as donné énormément de conseils et de bons conseils à à des personnes qui souhaitent se lancer il y en a il y en a beaucoup des personnalisations ses meilleurs il ya un mois qui se lancent malheureusement je crois que j'avais j'avais des métriques c'était 75% des des français actifs ont pensé à un projet dans l'immobilier d'accord mais dans ces 75 % là il y en a que 5 % qui se lance oui oui oui vraiment oui je te rends compte là afin la marge de progression possible assez bas c'est énorme c'est à dire que c'est comme tout moi je le vois j'ai les stats aussi par rapport au nombre de gens qui rejoignent une formation ou un coaching et ceux qui agissent vraiment derrière il ya toujours un delta un gap entre le fantasme le rêve et puis la réalité derrière c'est à dire que c'est à beaucoup de personnes qui schématiquement dans un monde idéal aimerait avoir des revenus passifs issus de l'investissement immobilier sans prendre de risque et en gardant la sécurité d'un cdi tueur sauf que ça ça n'existe pas à un moment donné il va falloir rester à l'action effarante des risques et et c'est là où le tas des gens qui à un moment donné réalise que en fait c'est pas pour eux donc c'est oui bon bah c'est comme ça mais mais je suis sûr qu'il ya une marge de progression qui est énorme et payable avec les personnes comme toi ça ne fera que qu'elle s'améliorer et puis grandit au fur et à mesure donc voilà donc on se moque heureusement qu'à des personnes comme toi bah écoutes je leur souhaite un communiqué moi je fais ça parce que j'aime ça et que j'espère que ça peut aider en tout cas apporter du changement aussi minime soit-il dans la vie de personnes qui en ont envie donc c'est l'idée quoi on y travaille en tout cas ok mais c'est parfait je te remercie julien merci à toi logique du coup bien c'est bientôt cet épisode est maintenant terminé merci de l'avoir écouté jusqu'au bout si vous avez aimé son contenu n'hésitez pas à parler de club deal autour de vous et à commenter et me laisser une note 5 étoiles ça m'encourage énormément et me permet de remonter un classement itunes si 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